雷竞技官网：退役名将回归球场担任助教，传授经验指点未来之星

　　近期，一张亚洲主要国家房产租金回报率的图刷爆了朋友圈，有人开始质疑，马来西亚租房回报排名才亚洲国家第4名，却为何在这两年如此火爆，成为中国人首要考虑的海外投资地点？

　　相信很多人都有这样的疑问，为什么印度尼西亚排名第一？马来西亚比泰国还低？那为什么不去投资经济更发达的日本，而要选择马来西亚？

　　国家稳定性

　　提到国家稳定性，虽然不少人表示赞同，但也有不少人会反问，乱世反而也是投资的好时机，这时候不去抄底，什么时候去？

　　以印尼为例，印尼常年政坛动荡，政局更迭频繁，有不少地方闹独立，又有不少地方军事不太平。那为何投资回报率高？

　　首先，由于印尼拥有世界级度假胜地——巴厘岛，不少外国人会选择来这个美丽的小岛度假，因此出租市场火爆。

　　另一方面，由于国家不太平，民众没有安全感，外企派驻印尼的员工，很少选择此地作为此生养老和生活的选择。因而，民众对购房需求并不大，比起买房，民众更愿意选择租房，不占资金，因此出租市场火爆，远超购房市场。

　　尽管看上去印尼现在正是投资洼地，然而，大多数外国投资者对投资印尼房产并没有信心。

　　最重要的一点是，由于其排华的现实、混乱的政治局势，造成该国人口外流现象严重，更有大量人口偷渡至他国。而不少外国企业也纷纷迁移其在印尼的工厂或分公司，因而，可以预见到，未来该国的出租市场势必逐渐恢复冷静，随着人口的减少，房子未来租给谁？

　　经济发展状况

　　近两年，柬埔寨一时成为市场上最火爆的房产市场之一，市场上中介普遍围绕该国房产价格低廉、依靠东盟扶持经济、劳工成本低吸引外企迁移至此等理由，包括其政治大选走向民主化的走向，似乎一时之间让人对这个国家信心充足。

　　然而不可忽视的是，柬埔寨经济以农业为主，工业基础薄弱，直至今日仍然是世界上最不发达国家之一。基础与马来西亚不在一个层次上，更不要说可比性。

　　人口老龄化数据

　　日本出租市场规范、市场需求大，甚至出现东京地区新建房产开发商承诺包租27年的不可思议现象。东京地区甚至出租回报率高达10%。

　　日本繁荣的出租市场背后，是畸形的人口结构。人口老龄化问题排名世界第一位，不少圈内投资人士发声，在人口结构失衡的日本，未来，房产可以卖给谁？

　　另一方面，日本人贷款压力大，又普遍喜欢住独栋别墅，日本公共交通网络极端发达，因而在预算充足的情况下，日本人自住房，更愿意买在远离市区的别墅，而非市中心的公寓。

　　如果买房仅是为了赚房租，那么日本是个不错的选择；如果是为了房子升值日后再转卖，赚取更高的投资回报，那么日本的老龄化问题还是值得您深思的。而且，日本市中心的房产单价约10万人民币/起，这个单价，还是令不少人望而却步的。

　　东京都，都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区），这5个区算是东京繁华的地方，相应的地价房价都是最高的了。

　　购房习惯

　　泰国也是近两年海外房产的火爆之地。几乎不到1万人民币/平米，投资回报率也非常可观。

　　然而，据泰国房产中介谈到，泰国人普遍信仰佛教，尤其是小乘佛教，认为生不带来死不带去。由于宗教原因，泰国人普遍没有买房保本的概念。

　　另一个问题在于，泰国是靠观光旅游赚钱的国家，然而红衫军和黄衫军却常年纷扰不停，进行政治对抗。由于两方斗争激烈，不止一次影响到该国旅游业，导致游客对该国信心下降，甚至由于政斗导致机场封闭、公共交通受影响的事情也时有发生。

　　投资马来西亚的意义

　　从《世界银行2015年营商环境报告》来看，马来西亚营商环境排名第五！优越的营商环境，势必将为马来西亚吸引一大批外来资本和企业前来进驻，未来发展潜力无限。加上目前马来西亚政局稳定，截止2015年人口已经增长到了约3100万人，对房产的需求逐步扩大。近年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长。

　　推荐房产：

　　位于马来西亚槟城首个城市渡假式大型规划世界级海景社区住宅项目18 East at Andaman。首推20个单位，户型1至3房，面积由877平方迟至2,824平方迟，1房售价约由马币100万元起，约折合港币200馀万元。

　　全世界最昂贵的楼盘都必须有海景元素，18 East at Andaman是Andaman at Quayside 滨海公寓最后一期项目，自成一国位于槟城东北角斯里丹绒槟榔(Seri Tanjung Pinang)，属于世界级私人海景社区，佔地240英亩，是槟城新掘起的亿万富豪聚集地。斯里丹绒槟榔是槟岛第一个全面规划的海滨发展计划，今日已是集合了超过20个不同国籍居民所组成的活力社区。整个住宅计画从庭院连排屋、豪华别墅、高级公寓到标志性项目Straits Quay优质公寓等。

　　Andaman at Quayside 滨海公寓被誉为私人海滨度假胜地，拥有专为居民而设的4.5英亩水上乐园。这个水上乐园分为7个主题区域，包括标准泳池、户外水疗池及海上环礁湖，加上一个巨大的冒险区域以及宁静的私人休閒娱乐公园等。佔发展总面积60%的绿肺休閒区，包括了达7英亩的热带绿色园林，园林中还设有1.4公里的慢跑道和蜿蜒的单车径，同时还有球场、凉亭、吊床和烧烤炉等设备。让住户可以在海风徐徐吹拂下享受休閒生活。水上乐园把会所的概念提升至全新标准，在Quayside的世界顶级会所内，住客可以预订一间私人厢房招待友人享用晚餐，或邀请朋友在拥有最先进音响系统的国际级剧院欣赏一部经典电影。

　　槟城临海公寓市场稀有,槟城与香港岛有很多共通点，两者都是岛屿，四面临海中间均是高山，因此可以发展的土地有限，令到临海公寓更加珍贵。槟城除了是亚洲知名的海岸渡假圣地。同时也是马来西亚重要的经济中心，除旅游业蓬勃外，主体产业中的高科技行业及银行业亦不容忽视。槟城现在已是多家跨国公司分公司的据点，当中包括了HP惠普、DELL、MOTOROLA、HITACHI、BOSCH、INTEL及嘉里物流等公司，峇六拜及峇都加湾工业园亦将带来无限商机，槟城预计于2020年人均国内生产总值将是2010年(港币86.4亿)的两倍-港币171亿。据世界知名的富比世撰文指出2016年全球10大性价比最高的旅游地点评分，槟城州排名第1，而马来西亚则名列第8。

　　第二家园计划已经推出一段时间，早期吸纳一些有意到当地退休生活的香港人，去年开始也有不少香港人考虑藉著这个计划到当地创业营商。

　　自2015年开始美元逆转变强势，令港元亦相对其它货币转强，现时维持在1令吉兑1.8502港元的水平，较高峰期下跌超过2成，令置业及经商成本都大幅减少。

　　项目地理位置

　　斯里丹绒槟榔(Seri Tanjung Pinang)位于马来西亚槟城北端的海岸，是一个的海景社区。这里可让您感受岛上不凡的沿海生活体验。

　　位于地理位置优越的Andaman at Quayside，拥有无限海洋视野、休闲会所及专为居民而设的水上乐园。在6.9英亩绿葱园林所环绕下，打造出理想的美好生活。

　　Andaman at Quayside 与槟城闻名的葛尼道(Gurney Drive )仅数之遥，那是通往槟城时代交接的核心地，从中发掘这海岛的独有魅力。Andaman at Quayside座落于斯里丹绒槟榔北端的海岸线，并与地标性建筑物一Straits Quay仅有几步之距。地理位置优越，因此通往临近一带的餐厅、国际学校、医疗中心、会所、国际酒店、新鲜菜市场、购物商场或是地道小吃都近在咫尺。

　　项目介绍

耸立在优越地段的Andaman Edition 18 East是Andaman At Quayside系列中提供海景视野的大楼。

　　210个单位中设有8种理想格局设计，使用面积从1房单位的877平方英尺到提供更多专属个人空间的4,813平方英尺奢华阁楼单位。

　　Andaman Edition 18 East的2房及3房单位，能满足每一个家庭对空间和生活方式的需求。

　　Andaman Edition 18 East的住户还可以直接通过大楼入口和大堂的专用通道进入，为住户提供更全面性的安全保安和隐私。

　　经过精心设计，每个单位可享有的居住环境；在国际建筑师和室内设计师精选建筑材料下，实木地板和花岗岩的厨房台面，完美的承托出您高尚的生活品味。

　　在Andaman Edition 18 East的单位内，所有厨具及浴室配备，都是来自屡获国际殊荣的设计品牌。

　　独特的项目卖点

　　永久产权

　　丛览270°安达曼海, 葛尼海岸

　　私人的海滨度假胜地-世界会所; 4.5 英亩的水上乐园和6.9 英亩绿色景观园林

　　奢华的生活空间

　　围篱社区与先进严谨的保安系统

　　槟城热门景点Straits Quay - 海峡岸休闲购物广场为邻

　　世界大型沿海社区之一, 包括迪拜的棕榈滩、澳大利亚的君主岛和新加坡的圣淘沙湾

　　总体规划顾问团队; 世界酒店建筑设计公司Wimberley, Allison,Tong & Goo (WATG) 作为概念建筑师，美国西雅图景观设计公司Geyer Coburn Hutchins 为景观建筑师 & IA49 为室内设计顾问。

　　设施

　　· 从发展总面积60%的绿肺休闲区; 4.5 英亩水上乐园以及额外的6.9 英亩的绿色公园

　　· 水上乐园和会所包括:

　　o 标准泳池

　　o 沙滩泳池; 躺椅和小屋/吊床区域

　　o 探险池; 滑水道, 儿童游乐戏水区, 瀑布和冲水甲板, 漩涡水池, 篮球和排球.

　　o 户外温泉池; 冷热水疗池, 喷水按摩池

　　o 休闲娱乐公园: 面积 0.86-英亩 (37,566 平方英尺/ 3,490 平方米)

　　· 度假会所; 多功能会议室, 休息室, 餐厅, 室外用餐阳台, 健身室, 剧院,全设备厨房及烧烤区, 更衣室与储物柜, 凉亭, 吊床。

　　· 一个网球场和一个多用途球场

　　· 1.4 公里健身跑步小道和脚车行道

　　主力户型

　　1房-使用面积：81 平方米

　　1+1房-使用面积：110平方米

　　1房-使用面积：104平方米

　　2房-使用面积：189平方米

　　2+1房-使用面积：191平方米

　　3房-使用面积：257平方米 / 262平方米

　　详细参数

物业类型 :公寓

使用面积(㎡) :189.00

开发商: E&O Property (Penang)Sdn Bhd

停车位描述 :最低1个车位起

项目特色 :品牌地产,海景地产,投资地产

主力户型: 双卧室套房

产权说明: 永久产权

装修状况 :精装修

开盘时间 :现房

　　星華马海外咨询服务有限公司（www.xhmoverseas.com）是国际服务行业新生代力量，伴随着投资无国界化、资产配置分散化、教育西方化、身份国际化等一系列而生！星華馬海外专业致力于澳大利亚、欧洲及东南亚等国家和地区的房产销售、移民、金融等高端国际业务，以专业的眼光、优质的服务回馈客户。咨询热线：400－9020-323